お金は時間の味方！少額投資で未来を変える方法✨

22歳から始めて40歳までに都内にマンションは買えるのか？

資産形成シミュレーションと現実的な考え方

※本記事は将来の成果を保証するものではありません。投資には元本割れのリスクがあります。投資判断はご自身の責任でお願いいたします。

💡1. お金を増やす最大の味方は「時間」

投資の世界では、どれだけ早く始めるかが大きな差になります。
その理由は複利（ふくり）の力です。

複利とは？
運用で得た利益も次の運用に回され、雪だるまのように資産が増えていく仕組みです。

例：100万円を年利5％で運用すると

• 1年後：105万円
• 10年後：約162万円
• 20年後：約265万円

つまり、早く始めるほど資産の伸びが大きくなるということです。

✅2. 「22歳〜40歳」までにマンション購入資金は作れるのか？

都内で一般的なマンションを購入するには頭金＋諸費用で1,000〜1,500万円、物件価格は3,500〜5,500万円が目安と言われています。

ここでは「月3万円を18年間投資した場合」を、いくつかの方法でシミュレーションしてみます。
（※あくまで過去の平均利回りを元にした例であり、将来の成果を保証するものではありません）

📉【パターン①】銀行預金（年利0.01％）

• 月3万円 × 18年 ＝ 648万円
  → ほぼ増えず、マンション頭金には遠い

📈【パターン②】つみたてNISA・株式投資（年利5％想定）

• 月3万円をインデックス投資に回す
  → 約1,150万円（シミュレーション値）

ポイント ✅
✔ 長期・分散投資なら現実的に増やせる
✔ 損失リスクはあるが、20年単位では平均リターンが安定している

🌍【パターン③】FX・メキシコペソスワップ投資（年利10％想定・高リスク）

• 月3万円分をメキシコペソに投資した場合
  → 理論上約2,000万円超

⚠注意
・高金利通貨は値下がりや急落リスクも大きい
・スワップは魅力だが「必ずもらえる」わけではない

🏢【パターン④】従業員持株会（マッチング20％）

• 月3万円 → 会社が6,000円上乗せ（計36,000円）
• 年利5％で運用
  → 約1,400万円に成長する可能性

🎯3. 結論：完全に可能ではなく「設計次第で十分狙える」

22歳から18年間、以下のように分散すれば、
40歳時点で2,000〜3,500万円の資産形成は現実的です。

＋ボーナス投資・昇給分を回せば、
「頭金1,000〜1,500万円 + 住宅ローン」でマンション購入は十分可能です。

⚠ リスク・免責事項も忘れずに

• 投資商品は元本保証ではありません
• FXや高金利通貨は価格変動が大きいため注意が必要
• 本記事は特定の金融商品や運用成績を保証するものではありません

✅ 4. 今からできる行動リスト（初心者向け）