分譲マンションを買うなら高層？低層？どっちが売れるの？価値あるの？

こんにちは。マンションを買う時は「最上階がカッコいい」と思っていたのに、いざ買うとなったら「階段でも逃げられる階が安心」とビビり出した、ヘタレ系投資家カメさんです。

さて今回のお題はズバリ、「分譲マンションを買うなら“高層”か“低層”か？価値があるのはどっちか？」という、地味に一生モノの分かれ道に立たされた人向けのガチ比較です。

「見晴らし命！」なあなたも、「地震怖い」「エレベーター壊れたら詰み」なあなたも、読むとモヤモヤが少し晴れる（かもしれない）！

🏢 高層マンション（タワマン）のメリット＆デメリット

✅ メリット

• 眺望が素晴らしい（東京湾花火大会が特等席）
• 資産価値が落ちにくい部屋が多い（上層階＆角部屋）
• 共用施設が豪華（ゲストルーム、ラウンジ、ジム、ワインセラーまで…）
• ブランド力が高い（名刺に“タワマン在住”と書ける）

❌ デメリット

• 管理費・修繕費が高い（共用施設の維持費がかかる）
• 災害時に脆弱（停電で水も出ない、エレベーター止まる）
• 住民の価値観がバラバラ（成金・実業家・庶民がごちゃ混ぜ）
• “売れる部屋”と“売れにくい部屋”の差が極端（中層階・北向きなど）

カメの知人は35階に住んでるけど、「停電のときに35階から階段で下りた話」を一生語ってくる。

🏠 低層マンション（5階以下）のメリット＆デメリット

✅ メリット

• 土地の価値が重視されやすい（駅近など立地が命）
• 管理費・修繕積立金が比較的安い
• 災害時に安心感がある（階段で逃げられる）
• 近隣との関係が作りやすい（世帯数が少ない＝顔が見える）

❌ デメリット

• 眺望が期待できない（隣のマンションとこんにちは）
• プレミア感が薄い（“低層”というだけで見栄が張れない）
• 日当たりが限定される（1階・北向きは湿気との戦い）

カメの住んでいる3階は、真夏は“蚊の楽園”、真冬は“足元ヒエヒエ”ゾーン。カメ向きではある。

💡 “価値がある”ってどういうこと？リセールバリューで比較！

不動産の価値を“資産”として見た場合、注目すべきは以下のポイント：

1. 駅からの距離（10分以内が目安）
2. 管理状態・修繕計画
3. 部屋の向きと階数（南向き中層階が強い）
4. 建物全体の人気（タワマンか、低層レジデンスか）

実際、“高層マンション”の中でも人気の階（上層階・角部屋・南向き）だけが値上がりするケースが多い。

一方、“低層マンション”は立地が良ければ長期的に価値が落ちにくい。特に、駅徒歩5分以内・文教地区・災害に強いエリアなどは人気。

カメが買ったのは、６階建ての低層階・東向き・駅徒歩４分。眺望は電線とカラス。ややミスった。

📈 売りやすさはどっち？

【高層マンション】

• 売れる部屋は一瞬で売れる
• でも、条件が悪いと売りにくい＆価格も伸びない

【低層マンション】

• 地味だけどじわじわ売れる
• 相場に近い価格で買ってくれる人が付きやすい

つまり：

“高層マンションは当たり外れが大きい。低層は堅実。”

🐢 カメの総合評価：カメに向いてたのはどっち？

性格：ビビり、見栄を張らない、マンションでパーティーなどしない、虫が嫌い、階段もOK

→ 結果：低層マンション一択でした。

でも…

たまに友人が遊びに来ると「え？６階？てか廊下暗い…」と言われて泣く。

📝 結論：「生活か？見栄か？」で選ぶのが正解

• 生活の質・安心・将来設計を重視する人：低層マンション
• 資産価値・ブランド・ラグジュアリー感を重視する人：高層マンション（ただし条件厳選）

そしてカメが思うこと：

「“価値”は“自分にとっての満足度”で決まる」

毎朝の通勤、夜の眺め、エレベーターの混雑、修繕積立の通知書——

全部ひっくるめて「この家、好きだな」と思えるなら、それが一番強い。

あなたにとっての“価値あるマンション”、見つけてくださいね。

カメは今日も、自宅ベランダからカラスを眺めながらコーヒーを飲んでます（たまにカラスにフン落とされる）。