カメが調べた“買っちゃダメな海外物件の特徴”

こんにちは、ネット画像だけで海外のコンドミニアムを「ここに住む！」と決意し、 その後“窓の外が高速道路＆野犬地帯”と知って泡吹いたカメさんです🐢💀

今回は、そんな“買いそうになったけど寸前で止まった”経験を活かして、 「これは買っちゃダメ！」という海外物件の特徴を、 失敗未遂エピソードとともにディスりながらお届けします。

❌その1：「立地だけで選んで中身見ない物件」

「ビーチまで徒歩3分！」「モールが近い！」に釣られて、 物件の築年数や設備、周辺治安を完全スルー。

🐢「海が近くても、ワシの部屋にカビが常駐してたら意味ない」

✔チェックポイント：

• 築年数が20年以上なら設備トラブル要注意
• エレベーターがない高層階は地獄
• 周辺に“野犬・野良バイク集団”いないか？

❌その2：「販売会社の言いなりになってる物件」

「人気ですよ〜」「ここは将来伸びますよ！」

→ “今すぐ決めないと売れちゃいます”商法にまんまとやられる。

🐢「“急かされた時点で一回冷静になれ”って自分に言い聞かせた45歳春」

✔チェックポイント：

• “現地視察なし契約”は絶対NG
• 日本人向けサイトしか出てこない物件は情報偏ってる
• “利回り保証”系は中身を超慎重に見る（詐欺案件多め）

❌その3：「日本語サポート“だけ”がウリの物件」

「日本語で契約できる安心物件！」

→ それ以外、全部怪しい。家賃設定、税金、管理体制…

🐢「“日本語OK”ってのは“中身をごまかせる”フラグでもある」

✔チェックポイント：

• サポートが丁寧かではなく“物件が良いか”を優先
• 管理会社の評判も要確認（現地在住日本人の口コミが命）

❌その4：「誰が住むのか不明な超豪華リゾート物件」

「ジム付き！プール2つ！天空ラウンジ！」

→ いや、誰が住むのよそれ。現地でそんな高級物件借りる人いる？

🐢「“夢を買う”んじゃなくて、“現実に住める物件”を探せワシ」

✔チェックポイント：

• 家賃相場と実需を確認
• 賃貸に出しても誰も借りない“空室爆弾”は避けよう
• “ラグジュアリー詐欺”に注意

❌その5：「管理費・固定費の説明があいまい」

購入費用だけで舞い上がって、 ランニングコストの詳細をスルー。

→ 気づけば“住んでないのに毎月1万円の管理費”地獄。

🐢「お前は家か？それともワシのヒモか？」

✔チェックポイント：

• 管理費・修繕積立・固定資産税の詳細を明記してるか？
• 毎年いくら払うかを“円換算”して事前計算
• インフレによる管理費値上がりリスクも含める

🐢 カメのまとめ：「夢の海外物件、冷静に現実で見ろ」

「価格が安い＝おトク」じゃない 「写真がキレイ＝住み心地がいい」わけでもない

海外物件は“勢い”で突っ走ると大やけど。

🐢「英語読めないカメが契約書を読み飛ばした結果…という悲劇は防ごう」

ポイントは：

• 必ず現地視察！
• 専門家にチェック依頼！
• “買ってから考える”じゃなく“考えてから買う”！

次回は「カメが実際に内見して“秒で帰った海外物件”」でも書こうかと思います！それではまた！