チェンマイでコンドミニアムを購入して、毎月掛かる管理費、修繕積立金、売却時の費用は？賃貸と比較するとどっちがお得か

こんにちは、タイ・チェンマイに憧れてFIRE妄想が止まらないカメさんです🐢🌴

今回は、海外FIRE希望者の中でも人気急上昇中の「タイ・チェンマイ」で、 コンドミニアム（マンション）を購入する場合と賃貸する場合、どちらがお得か？をカメ目線で徹底比較します！

さらに、実際にかかる「管理費」「修繕積立金」「売却時の諸費用」も解説します。

🏢 そもそもチェンマイってどんな街？

• タイ北部の古都で、自然・文化・物価の安さが魅力
• 日本人も多く移住しており、ロングステイヤーに大人気
• 気候は乾季が過ごしやすく、夏は東京より涼しい日も
• 日本食レストラン・病院も充実（英語・日本語対応あり）

🐢「ワシが住むなら、チェンマイ一択。山もあって、涼しさもある、カメに優しい土地や」

💰 コンドミニアム購入の費用感と毎月の支出

✅ 価格帯（2025年相場・新築〜築浅）

• スタジオタイプ（25〜35㎡）：150万〜250万バーツ（約600万〜1,000万円）
• 1LDKタイプ（40〜50㎡）：250万〜400万バーツ（約1,000万〜1,600万円）

✅ 管理費（月額）

• 40バーツ／㎡ → 約1,600〜2,000バーツ／月（約7,000円）

✅ 修繕積立金（年1回〜一括払い）

• 300〜500バーツ／㎡を初回に一括（約50,000〜100,000円）
• 一部コンドでは追加で年間徴収あり

🐢「意外と安い…けど、年1回“まとめてドーン”系やから、事前に聞いとかないとビビるやつや」

✅ 電気・水道・ネット代

• 電気：500〜1,000バーツ（約2,000〜4,000円）
• 水道：100バーツ未満（激安）
• ネット：月600バーツ前後（約2,500円）

🏠 賃貸の場合はいくら？

✅ 家賃相場（チェンマイ市内）

• スタジオ：月7,000〜10,000バーツ（約3〜4万円）
• 1LDK以上：月12,000〜20,000バーツ（約5〜8万円）
• 水道・電気・ネットは上記と同程度

🐢「賃貸は初期費用少なめ＋柔軟性あるけど、長期滞在なら家賃が累積で重くなるのが難点」

📉 売却時にかかる費用と注意点

✅ 譲渡所得税＋手数料

• 所有期間・価格によるが、**売却価格の3〜5％**程度が目安
• 譲渡税、登記費用、源泉税など複雑

✅ 注意点

• 外国人は土地所有NG → コンドミニアムの「51％以内の外国人枠」制限あり
• タイバーツの為替変動で、日本円換算すると損する可能性も

🐢「売るとき、タイ語できんと不利なこともあるで。翻訳サポート付きの不動産会社を探すのが安全策」

💸 賃貸 vs 購入、カメ式リアル比較表（10年住んだ場合）

🐢「10年以内なら賃貸のが安い。**15年以上なら購入も選択肢。**為替が円高なら“日本円で損”もあるで」

✅ 結論：チェンマイは住みやすいが、“長期目線と為替リスク”に注意！

• 短期なら賃貸がおすすめ（身軽さ・コスト）
• 長期or老後の安定なら購入も検討（ただし管理＋売却の手間）
• 外国人の不動産規制・為替・法制度は要チェック

🐢「ワシは…55歳で購入しようと目論んでる。“ピクルスと配当金を抱えて暮らす老後”、最高やろ？」