アメリカ市場での不労所得！投資信託やREITs（不動産投資信託）の活用法

第1章　アメリカ市場で不労所得を目指すなら、まず知っておきたい投資信託という最強の味方

こんにちは、カメさんです。

「お金にも働いてもらう。」

投資を始めて20年以上になりますが、私が一番強く感じていることは、この考え方こそ資産形成の本質だということです。

会社で毎日一生懸命働いて給料をもらうのはもちろん大切です。しかし、それだけでは時間にも体力にも限界があります。

ところが投資は違います。

自分が仕事をしている間も、寝ている間も、旅行をしている間も、お金が世界中で働き続けてくれます。

これがいわゆる「不労所得」です。

もちろん完全に何もしなくてもお金が増える魔法ではありません。しかし、一度しっかりと資産を作れば、お金がお金を生み出す仕組みを作ることができます。

私自身も20代からコツコツ投資を続け、株式・投資信託・FX・金など様々な資産に分散投資をしてきました。

もちろん失敗もたくさん経験しました。

FXでは何度も大きな損失を出しましたし、「もっと早く投資信託を始めていれば良かった」と何度も思いました。

だからこそ今、自信を持って言えることがあります。

初心者が最初に始めるなら、投資信託が最も優秀な選択肢の一つだということです。

なぜ世界中のお金がアメリカ市場に集まるのか

2026年現在でも、世界最大の株式市場はアメリカです。

世界中の年金基金や機関投資家、富裕層がアメリカ市場へ投資を続けている理由は非常にシンプルです。

世界を代表する企業のほとんどがアメリカに集まっているからです。

例えば、

• Apple
• Microsoft
• NVIDIA
• Amazon
• Alphabet（Google）
• Meta
• Broadcom
• Costco
• Visa
• Eli Lilly

など、私たちが毎日利用しているサービスや製品を提供する企業ばかりです。

2025年から2026年にかけてもAI（人工知能）関連企業への投資熱は依然として高く、データセンターや半導体需要の拡大によって、多くの企業が大きく利益を伸ばしています。

もちろん株価は上がる日もあれば下がる日もあります。

しかし過去数十年という長い目で見ると、アメリカ経済は何度も危機を乗り越えながら成長を続けてきました。

リーマンショック。

コロナショック。

急激なインフレ。

金利上昇。

その度に「もうアメリカは終わりだ」と言われましたが、その後は新しい産業が生まれ、再び世界経済を引っ張ってきました。

これがアメリカ市場最大の魅力なのです。

投資信託とは「世界中の優秀な会社をまとめ買いする商品」

投資信託という言葉を聞くと、

「なんだか難しそう」

「金融の知識が必要そう」

と思う方も多いかもしれません。

しかし、仕組みは驚くほどシンプルです。

例えば皆さんがAppleだけに投資するとします。

もしAppleの業績が悪くなれば、大きく資産が減ってしまいます。

では、

Appleだけではなく、

Microsoftも、

Amazonも、

Googleも、

NVIDIAも、

Visaも、

世界中の500社へ一度に投資できたらどうでしょうか。

それを実現してくれるのが投資信託です。

つまり一つの商品を買うだけで、世界中の優良企業へ自動的に分散投資ができる仕組みなのです。

さらに運用はプロが行ってくれます。

私たちは毎日ニュースを見て売買する必要もありません。

企業分析をする必要もありません。

決算資料を読む必要もありません。

積立設定をしてしまえば、あとは毎月自動で買い続けてくれます。

これほど初心者に優しい投資商品は、なかなかありません。

2026年現在、人気が高い投資信託とは

ここ数年、日本でも圧倒的な人気を集めているのが、低コストのインデックスファンドです。

代表的なのは、

eMAXIS Slim 米国株式（S&P500）

eMAXIS Slim 全世界株式（オール・カントリー）

SBI・Vシリーズ

ニッセイNASDAQ100インデックスファンド

などがあります。

特にS&P500へ連動する投資信託は、日本の新NISAでも非常に人気が高く、多くの投資家が積立投資を続けています。

S&P500とは、アメリカを代表する約500社へ投資する指数です。

一方でNASDAQ100はAI・半導体・IT企業の比率が高く、成長性が期待される反面、値動きも大きくなります。

最近ではAIブームの影響もあり、NASDAQ100へ積立を始める投資家も増えてきました。

もちろん将来も必ず上昇する保証はありません。

しかし、「世界経済の中心であるアメリカ企業へ長期投資する」という考え方は、今も昔も変わらず、多くの投資家から支持されています。

カメさんが実際に感じた「投資信託の凄さ」

私も投資を始めた頃は、個別株ばかり見ていました。

「どの銘柄が2倍になるだろう。」

「次はどの会社が急騰するだろう。」

そんなことばかり考えていました。

もちろん大きく利益が出た銘柄もあります。

その反面、大きく下落して後悔した銘柄も数え切れません。

しかし投資信託を始めてから考え方が変わりました。

毎日の株価に一喜一憂する時間が減り、本業に集中できるようになったのです。

さらに積立投資を続けていると、株価が高い時は少なく、安い時は多く購入できる「ドルコスト平均法」の効果も自然と働きます。

気付けば資産は少しずつ積み上がり、「お金がお金を生み出す」という感覚を実感できるようになりました。

資産形成は、一発逆転を狙うゲームではありません。

小さな雪玉を毎月少しずつ転がし続け、やがて大きな雪だるまに育てるようなものです。

投資信託は、その雪玉を最も効率よく育ててくれる道具だと私は考えています。

第2章　毎月・四半期ごとの収入が楽しみになる！アメリカREITで不労所得を加速させよう

第1章では、投資信託を使って世界中の優良企業へ分散投資する方法をご紹介しました。

ただ、中にはこんな方もいるのではないでしょうか。

「資産が増えるのは嬉しいけれど、もっと目に見える形で収入が欲しい。」

「毎月お小遣いのように配当金が入ってきたら、投資を続けるモチベーションになる。」

そんな方にぜひ知っていただきたいのが、**REIT（リート）**です。

REITは「Real Estate Investment Trust（不動産投資信託）」の略称で、簡単に言えば、マンションやオフィスビル、物流施設、ショッピングモール、データセンターなどの不動産から得られる賃料収入や売却益を投資家へ分配する仕組みです。

通常、不動産投資というと数千万円の物件を購入し、ローンを組み、空室や修繕費を心配しながら運用するイメージがあります。

しかしREITなら、証券会社を通じて数千円から投資でき、面倒な物件管理も必要ありません。

これが、多くの投資家から支持されている理由です。

REITが「不労所得」と呼ばれる理由

REIT最大の魅力は、高い分配金（配当）です。

一般的な株式でも配当金を出す企業はありますが、REITは法律上、多くの利益を投資家へ分配する仕組みになっています。

そのため、株式よりも高い利回りになることが珍しくありません。

もちろん利回りは市場環境によって変動しますが、2026年現在でも、アメリカREIT市場には4〜6％程度の分配利回りを期待できる銘柄が数多く存在します。

例えば100万円投資して年5％の分配金があれば、年間約5万円の収入になります。

500万円なら約25万円。

1,000万円なら年間約50万円です。

もちろん税金や価格変動はありますが、「働かなくても入ってくる収入」が増えていく感覚は、投資を続ける大きな励みになります。

私自身も配当金や分配金が証券口座へ入金されるたびに、「お金がちゃんと働いてくれているな」と実感します。

最初は数百円だった配当金も、積み重ねていくことで数千円、数万円へと成長していきます。

この積み重ねこそ、不労所得を作る醍醐味なのです。

2026年現在、注目されているアメリカREITとは

REITと一言でいっても、実はさまざまな種類があります。

例えば、オフィスビルに投資するREITもあれば、物流施設、住宅、ホテル、病院、倉庫、データセンターなど、それぞれ投資先が異なります。

特に2026年現在、市場で注目されているのはデータセンターREITです。

AIの普及によって、世界中で膨大なデータを処理する施設が必要になっています。

ChatGPTをはじめとする生成AI、クラウドサービス、動画配信サービスなど、私たちの生活はデータセンターなしでは成り立ちません。

そのため、データセンターを保有・運営するREITは長期的な成長が期待されています。

また、EC市場の拡大により物流施設REITも根強い人気があります。

インターネットで注文した商品が翌日に届く便利な時代ですが、その裏側では巨大な物流施設がフル稼働しています。

このように、時代の変化によって成長する不動産へ投資できるのもREITの魅力です。

一方で、オフィスREITはテレワークの普及などにより以前ほど勢いがない分野もあります。

つまり、「REITなら何でも買えばいい」というわけではなく、どの分野へ投資しているのかを知ることが大切なのです。

利回りだけを見て飛びつくのは危険

投資初心者が最もやってしまいがちな失敗があります。

それは利回りだけを見て購入してしまうことです。

例えば、

「配当利回り10％！」

「利回り12％！」

という数字を見ると、とても魅力的に感じますよね。

私も投資を始めた頃は、「高配当＝良い投資」と思っていました。

しかし、実際はそう単純ではありません。

利回りが高く見える理由は、株価が大きく下落している場合もあります。

つまり、市場が「将来に不安がある」と判断している可能性もあるのです。

また、不動産市場の悪化や金利上昇によって収益が落ち込み、将来的に分配金が減るケースもあります。

2022年から続いたアメリカの急激な利上げ局面では、多くのREITが価格調整を受けました。

その後、2025年から2026年にかけては利下げ期待も市場に織り込まれ始め、REIT市場には改善の兆しも見られています。

ただし、金利や景気動向によって値動きは大きく変わるため、「高配当だから安心」と考えるのではなく、長期的に安定した運営ができるREITを選ぶことが重要です。

投資信託とREITを組み合わせる意味

私は投資で一番大切なのは、「分散」だと思っています。

どんなに素晴らしい投資先でも、100％そこへ資金を集中させるのはリスクがあります。

例えば、投資信託だけを持っていると株式市場の影響を大きく受けます。

逆にREITだけでは、不動産市場や金利の影響を受けやすくなります。

そこで両方を組み合わせることで、お互いの弱点を補い合うことができます。

株式が大きく上昇する年もあれば、不動産が堅調な年もあります。

市場環境によって主役は入れ替わります。

だからこそ、「どちらが勝つか」を予想するのではなく、「どちらも持っておく」という考え方が、長期投資では非常に有効なのです。

カメさんが考える「不労所得」への近道

私は投資歴20年以上になりますが、若い頃は短期間で資産を増やそうと焦っていました。

急騰株を探し回ったこともありますし、大きな利益を狙って失敗したことも何度もあります。

しかし今は考え方が大きく変わりました。

毎月積立投資を続けながら、配当金や分配金を少しずつ増やしていく。

そして、そのお金を再び投資へ回し、さらに資産を大きくしていく。

この「複利」の力こそが、本当の意味で不労所得を育てる方法だと思っています。

派手さはありません。

SNSで話題になるような何倍にもなる銘柄でもありません。

ですが、10年、20年という長い時間を味方につければ、その差は驚くほど大きくなります。

私自身もこれからセミリタイアを目指しながら、不労所得を少しずつ積み上げていく予定です。

皆さんも焦らず、自分のペースで資産を育てていきましょう。

第3章　2026年版・不労所得を最大化する資産配分と、長く資産を育てるための考え方

ここまで、第1章ではアメリカの投資信託、第2章ではREIT（不動産投資信託）についてご紹介しました。

「結局、どちらを買えばいいの？」

これは私も投資を始めた頃、一番知りたかったことです。

ですが、20年以上投資を続けてきた今なら、自信を持って答えられます。

答えは「どちらか一つではなく、両方を活用すること」です。

投資の世界では、「卵は一つのカゴに盛るな」という有名な格言があります。

もし一つのカゴを落としてしまえば、中の卵は全部割れてしまいます。

しかし、複数のカゴに分けておけば、一つ落としても残りは無事です。

資産運用も全く同じです。

株式だけ。

REITだけ。

日本だけ。

アメリカだけ。

このように一つへ集中すると、その市場が大きく下落したときに資産全体が大きなダメージを受けてしまいます。

だからこそ、投資信託とREITを組み合わせ、さらに長期で運用することが、不労所得への一番の近道だと私は考えています。

2026年現在でも「積立投資」が王道である理由

最近はSNSを見ると、

「○○株が3倍になった！」

「AI関連株で一気に資産が増えた！」

そんな投稿を見かけることがあります。

もちろん、本当に大きな利益を出している人もいます。

しかし、その裏では損失を出している人も少なくありません。

投資の世界では、大きく儲かった人ほど話題になります。

反対に、大きく損をした人はあまり表に出てきません。

だからこそ、初心者ほど「短期間で資産を増やそう」と焦ってしまうのです。

私自身も若い頃は何度も同じ失敗をしました。

急騰株へ飛びついたこともあります。

FXで大きな勝負をしたこともあります。

結果として学んだのは、「投資で一番強い人は、長く市場に居続けた人」ということでした。

2026年現在も、新NISAを活用して毎月積立投資を続ける人が増えています。

毎月決まった金額をコツコツ積み立てる。

相場が上がっても買う。

相場が下がっても買う。

このシンプルな方法こそが、長期では最も再現性が高い投資法と言われています。

市場が暴落すると怖くなりますが、積立投資では価格が安いときほど多くの口数を購入できます。

つまり暴落は、「安く買えるチャンス」にもなるのです。

もちろん、その時は誰でも怖いものです。

しかし、過去を振り返ると、大きな暴落のあとには新たな成長が訪れてきました。

だから私は、市場が下落しても積立を止めないことを大切にしています。

新NISAを活用して、税金を味方につけよう

2024年から始まった新NISAは、2026年現在も資産形成に欠かせない制度となっています。

通常、株式や投資信託で利益が出ると約20％の税金がかかります。

例えば100万円利益が出れば、およそ20万円は税金として差し引かれます。

しかし、新NISA口座で運用した利益や配当金・分配金は、非課税の範囲内であれば税金がかかりません。

これは長期投資において非常に大きなメリットです。

利益がそのまま再投資できるため、複利効果を最大限に生かすことができます。

私も現在は新NISAを積極的に活用しています。

非課税制度は一度使わなかった年を後から取り戻すことはできません。

だからこそ、無理のない範囲でも毎年コツコツ積み立てることが、将来大きな差になって返ってくるのです。

不労所得を増やす人は「再投資」を知っている

投資を続けていると、配当金や分配金が少しずつ入ってくるようになります。

このとき、多くの初心者は、

「せっかくだから使ってしまおう。」

と考えます。

もちろん、旅行や趣味に使うことも悪いことではありません。

しかし、本当に資産を大きくしている人は、そのお金をもう一度投資へ回しています。

例えば年間10万円の配当金が出たとします。

その10万円を再投資すれば、翌年はその10万円も利益を生む可能性があります。

さらに翌年は、その利益にも利益が付きます。

これが「複利」の力です。

アインシュタインが「人類最大の発明」と語ったという逸話でも有名ですが、実際に長期投資では複利こそが資産形成の最大の武器になります。

最初は数千円の配当金でも、10年後、20年後には思っている以上の差が生まれているかもしれません。

時間は誰にでも平等ですが、その時間を味方につけた人ほど資産は大きく育っていくのです。

私が目指している「お金に働いてもらう人生」

私は若い頃から、「会社だけに頼る人生」には少し不安を感じていました。

会社の業績が悪くなれば給料が減ることもあります。

病気やケガで働けなくなる可能性もあります。

だからこそ、本業とは別に収入源を作りたいと思い、20代から投資を始めました。

もちろん順風満帆ではありません。

株で失敗したこともあります。

FXでは何度も大きな損失を経験しました。

それでも投資をやめなかったのは、「資産は時間をかければ育つ」ということを信じていたからです。

今では投資による資産が少しずつ増え、配当金やスワップポイントなど、本業以外の収入も積み重なってきました。

私が目指しているのは、一夜にして億万長者になることではありません。

毎月少しずつでも不労所得が増え、その収入で旅行へ行ったり、美味しいものを食べたり、大切な家族や愛犬との時間を楽しんだりすることです。

そして将来は、仕事を完全に辞めるというより、「働きたいときだけ働ける自由」を手に入れたいと思っています。

投資は、その自由を手に入れるための手段なのです。

まとめ　今日始めた人が、10年後に笑っている

投資には「絶対」はありません。

どんな優良企業でも株価は下がります。

どんなREITでも価格が下落することがあります。

しかし、世界経済はこれまで数え切れない危機を乗り越えながら成長してきました。

だから私は、短期的な値動きを気にしすぎるよりも、「長く市場に居続けること」の方が大切だと思っています。

投資信託で世界経済の成長を取り込みながら、REITで安定した分配金を受け取り、新NISAを活用して税金を抑え、配当金や分配金は再投資して複利を味方につける。

この積み重ねが、将来の不労所得を少しずつ大きくしてくれるはずです。

私もまだ資産形成の途中です。

皆さんと同じように、毎月積立を続け、配当金を受け取り、一歩ずつ自由な生活へ近づいています。

焦る必要はありません。

昨日より今日、今日より明日。

少しずつ資産が成長していけば、それで十分です。

皆さんもぜひ、「お金にも働いてもらう」という考え方を取り入れ、未来の自分へ最高のプレゼントを贈ってみてください。

私たちが今始める一歩が、10年後、20年後の人生を大きく変えてくれるかもしれません。

それでは、また次回のブログでお会いしましょう。

カメさんでした！ 🐢💰